» terug
Snel en geluidsarm renoveren
De uitdaging bij Veliahof in Maastricht
Raymond Possen is hoofduitvoerder bij Smeets Bouw. Hij is daarbij verantwoordelijk voor de renovatie van Veliahof in Maastricht. Een omvangrijke klus. De keuze viel op tegelpanelen van de collectie Holland 2050. Possen vertelt hoe het project verliep, van begin tot eind.
Meer informatie
heeft u vragen over dit project of u wilt de mogelijkheden voor uw project bespreken?
Contact Mosa
Uitdaging
“Veliahof is een groot pand en kent daardoor ook vele uitdagingen. Het pand stamt uit 1972 en opknappen is daardoor geen luxe, maar een noodzakelijkheid. Zeker ook op het gebied van verduurzaming,” aldus Raymond Possen.
“Een renovatie brengt altijd hinder met zich mee. Ook Veliahof is nog grotendeels bewoond. De grootste uitdaging is daarom om zo min mogelijk ongemak te veroorzaken voor de bewoners. We willen daarom geluidsarm én snel renoveren. Heldere communicatie is daarbij ook erg belangrijk.”
“We renoveren in eerste instantie één geheel stramien. Op iedere verdieping is er straks een woning gereed. De renovatie is omvangrijk. Nieuwe kozijnen, ramen, deuren, badkamer, toilet, keuken, isoleren, vloerophogingen, balkonhekken en van het gas af. Als dit stramien met 13 woningen gereed is, dienen ze als ‘vakantieverblijf’ voor bewoners die tijdelijk hun eigen appartement willen verlaten. Daarnaast kunnen bewoners dan ook zien hoe hun toekomstige woning eruit gaat zien.”
Over het project
Veliahof in Maastricht is een van de locaties van Servatius en stamt uit 1972. Servatius wil graag de 178 woningen opknappen en gelijktijdig het pand verduurzamen. Gedurende dit verduurzamingsproject worden de woningen comfortabeler, veiliger en energiezuiniger gemaakt.
Over de hoofduitvoerder
Smeets Bouw realiseert duurzame projecten die voor klanten het verschil maken. Gebouwen die ook in de toekomst beantwoorden aan de behoeften van opdrachtgevers en gebruikers. Want al in het voortraject nemen we de expertise van onderhoudscollega’s mee in oplossingen voor de lange termijn.
Waarom voor Mosa Holland 2050 (en Panel) gekozen?
“Snel en geluidsarm. En lokaal inkopen in het kader van duurzaamheid. Die zoektocht leidde ons tot Mosa en Mosa Panel. Ook vanuit Servatius was de wens voor Mosa aanwezig. De kwaliteit van Mosa is voor hen een groot voordeel. Het voordeel van Mosa Panel is dat het eenvoudig over bestaande tegels te monteren is. Dat scheelt sloopwerk en daarmee enorm veel geluidsoverlast. De keuze voor Mosa Panel voor de wanden was dan ook logisch.”
“Een bijkomend én groot voordeel van Mosa Panel is dat je schade aan tegels onzichtbaar kan herstellen na mutatie van de woning. In sociale huur worden er met enige regelmaat extra gaten geboord, voor een handdoekenrek, spiegel, zeepbak of andere accessoires. Deze schade kun je onzichtbaar herstellen. Dat is zeker voor Servatius heel belangrijk.”
“Voor de vloer was Mosa Panel minder geschikt. In de bestaande woningen zit een vrij hoge douchebak en die moest eruit. We willen de woningen namelijk levensloopbestendig maken. Mosa Panel vloer verhoogd echter de gehele badkamervloer opnieuw. Dat was in dit project letterlijk een te hoog obstakel. Maar met de reguliere Holland 2050 vloertegel kun je alsnog één mooi geheel maken.”
Hoe is samenwerking verlopen?
“De betrokkenheid vanuit Mosa is groot. Het werkt prettig samen. We zijn een van de eerste grote projecten waar Mosa Panel wordt toegepast. Mosa staat open voor feedback vanuit ons. Ze komen kijken en we zijn continu gesprekspartner.”
“De huidige panelen zijn groot, zo’n 255 cm hoog. Dat zorgt voor legio uitdagingen. Zo werden de panelen geleverd op de locatie, maar we hadden geen directe oplossing voor de opslag. Buiten laten liggen is natuurlijk geen optie. De grote panelen passen niet op een europallet. Hoe til je ze dan op? Dankzij creatief denkwerk hebben we de panelen uiteindelijk in een lege container kunnen rollen. We hebben ook bij Mosa aangegeven dat die aanlevering niet helemaal ideaal was.”
“Daarnaast is het met de grote panelen ingewikkeld om ‘de draai te maken’ op de galerij. Tot slot zijn deze panelen voor ons ook niet ideaal qua hoogte. Overal moet één regel tegels vanaf vanwege de afgesproken betegelde wandhoogte van 240 cm. Om geen overlast te veroorzaken stellen we de resttegel ter beschiking aan de opdrachtgever om in de toekomst herstellingen te kunnen uitvoeren.”
“We hebben deze uitdagingen met Mosa besproken en nu is een kleiner paneel van 1.20 hoog in ontwikkeling. Daar kijken wij echt naar uit!”
“We leren zelf ook veel van het werken met Mosa Panel. En dat deze tegeloplossing niet alleen effect heeft op óns proces. Ook de loodgieter en elektricien moeten op een andere manier gaan werken. We hebben mallen gemaakt. Omdat we daarmee het meet-en zaagwerk kunnen versnellen. Het biedt ons daarnaast ook de optie om buiten te zagen. Dat scheelt weer aan geluidsoverlast. De loodgieter en elektricien gebruiken deze mallen nu ook. Zo kunnen wij zorgdragen dat alle sparingen op de juiste plekken zitten en weten we zeker dat het paneel ‘past’.”
“Ons motto is ‘Resultaat komt samen.’ En dat zien we ook tijdens dit project. We hebben geleerd dat voordenken en afstemming met de partners op de bouw echt essentieel is. Nu we de eerste woningen gereed hebben, kunnen we snelheid maken. Het doel is om straks een woning in drie weken volledig te renoveren. De badkamer is dankzij Mosa Panel in 3 dagen gereed. In plaats van 7. En uiteraard geluidsarm.”
Het resultaat
Het project Veliahof is nog in volle gang. De uitgangspunten:
- Zo min mogelijk geluidshinder veroorzaken voor bewoners en omwonenden
- De woningen kwalitatief verduurzamen
- Sneller en efficiënter renoveren dan traditioneel
Projectdetails
Project: | renovatie Veliahof |
Opdrachtgever: | Servatius / Smeets Bouw |
Locatie: | Maastricht |
Oplevering: | 2022 |
Mosa-serie: | Mosa Panel Holland 2050 |
Meer informatie
Wij stellen hoge eisen aan de advisering en ondersteuning. Dit betekent dat we actief het gesprek opzoeken en interesse tonen in wat u beweegt. U heeft vragen over dit project of u wilt de mogelijkheden voor uw project bespreken?
Contact Mosa